包河陽光城項目戶型圖出爐!放風價2.1萬/㎡!錦繡龍川首開折扣大?區域3大限價盤清盤倒計時,2萬+霸屏

更新日期:2019-03-13
新安樓市

包河陽光城項目戶型圖出爐!放風價2.1萬/㎡

整體僅396套房源,周邊配套成熟

3大限價盤清盤倒計時,某盤或漲1100元/㎡

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包河陽光城項目戶型圖出爐!

包河區純新盤陽光城悅瀾府戶型圖新鮮出爐:

項目有6種戶型,分別是95㎡三室兩廳兩衛、98㎡三室兩廳兩衛、118㎡四室兩廳兩衛、122㎡三室2+1廳兩衛、134㎡四室2+1廳兩衛。

注|95㎡三室兩廳兩衛

注|98㎡三室兩廳兩衛

注|118㎡四室兩廳兩衛

注|122㎡三室2+1廳兩衛

注|122㎡三室2+1廳兩衛

注|134㎡四室2+1廳兩衛

9月28日,旭輝、華宇、保利、中海、金茂、偉星、陽光城、建發、華地、中環、德信、力高、中糧、銀城等共14家房企參與包河S1807居住地塊的拍賣

最終,陽光城以總價4.86億元競得包河區S1807地塊居住用地。成交單價1259萬元/畝,樓面價10491.61 元/㎡,溢價率80%。

2018年合肥樓面價破萬的地塊僅11宗,該地塊也是其一。再加上該項目為世界500強陽光城首入合肥打造的項目,所以該項目關注度也比較高。

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放風價2.1萬/㎡

整體僅396套房源,周邊配套成熟

項目放風價為2.1萬/㎡。對于這個放風價,很多網友表示太貴了。

不過,一般實際價格會比放風價低一點。項目預計5月份開盤備案價應該很快會出來。

據悉,目前陽光城已在眾多城市核心區域打造多個標桿作品,形成了以“灣”字系精品城市公館、“府”字系官邸大宅、“悅”字系城市豪宅為主的三大系列產品線。

陽光城首入合肥打造的陽光城悅瀾府體量很小,只有8棟住宅,共396套房源

單就該項目規劃的住宅樓棟來看:

1#、2#規劃為7F;

5#、7#、9#規劃為11F;

3#、6#、8#規劃為18F。

該地塊位于包河老城區,周邊配套比較成熟。

周邊有望江路、銅陵路高架等主干道。此外,項目距離地鐵1號線、6號線B出口約800米。

周邊大型商業配套有海頓國際廣場、綠地繽紛城、百大購物中心、金中環廣場。

醫療資源上,臨近長庚醫院,此外,距離望湖街道分路口醫療室、安徽中醫藥大學附屬醫院均不算太遠,稍遠一點的還有安徽省兒童醫院。

但需要注意的是,地塊東邊和北邊的高架橋會有一定的噪音和環境影響。

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錦繡龍川首開優惠力度大?

4純新盤共5362套房源

去年,包河區共成交5宗居住地塊。

1、錦繡龍川首開均價1.85萬/㎡

這5個純新盤中,樓面價最低的就是錦繡龍川。所以,之前很多人期待這個項目價格有驚喜。

但是,昨天,有網友爆料:錦繡龍川可能會參考對面翡翠天際來備案

首開給的優惠和折扣力度很大,成交均價在18500元/㎡左右,精裝修。

根據規劃,錦繡龍川將分為6個地塊規劃,產品涵蓋高層、小高層、洋房,將為包河區增添2638套新房。

2、金隅S1802地塊

1月初,項目規劃出爐。

根據規劃顯示,該地塊總建筑面積26798平米,包括住宅用地、商業用地、辦公用地及配套用地。規劃25棟住宅,共1372戶

項目除住宅外,還規劃不大于1萬平米商業、1所15班幼兒園以及辦公樓等。

3、龍湖景粼玖序

景粼玖序是龍湖定位城市高端城市豪宅的全新系列項目。

根據規劃,地塊內將建起11棟16-22F高層樓棟、13棟8-10F多層樓棟、1棟商辦樓及配套商業,未來將為包河區新添956套住宅房源。

另外,龍湖包河S1805地塊內規劃的商辦及商業建筑緊鄰合肥地鐵5號線黃河路站。

4、陽光城悅瀾府

根據規劃,項目只有8棟住宅,共396套房源。

5、中鐵四局S1815地塊

中鐵四局S1815地塊,位于主城區,目前還沒有進展消息。

錦繡龍川共2638套房源,金隅S1802地塊共1372套房源,龍湖景粼玖序共956套房源,陽光城悅瀾府共396套房源,4個純新盤一共將為包河帶來5362套房源。

不過,除了錦繡龍川,其他3個純新盤均價估計都是2萬+。

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3大限價盤清盤倒計時

某盤最后3棟或漲1100元/㎡

區域目前在售的也主要都是2萬+樓盤,不管是龍川路還是淝河板塊、工業園板塊,樓盤戶型偏大,而且洋房產品較多,適合改善需求。

區域限價盤濱湖龍川里,目前在售9#、10#剩余十幾套房源,均價約15500元/㎡。

項目計劃5、6月份加推最后3棟高層7#、8#、11#,共計300多套房源。據工作人員介紹,項目最后3棟高層均價或將上漲到16600元/㎡左右

限價盤高鐵都市花園在售21#、23#、24#樓,面積106㎡,118㎡,均價16000元/㎡,目前剩余不足10套房源。

項目下半年計劃加推最后4棟高層18#、19#、20#、22#樓。

另外,區域還有一限價盤或在下半年加推。

據了解,信達天御還有11棟住宅未售(7棟洋房,4棟高層),暫時并無加推計劃,預計最快也要等到今年下半年,價格較之前預計將會有所上浮,具體情況還要等待通知。

之前該項目的高層毛坯均價1.5萬/㎡(2017年),洋房均價1.3萬/㎡(2015年)。就算漲價,受限價影響,估計也不會漲得離譜。等下半年信達天御加推,又將掀起一波搶房熱潮。

目前包河區限價盤就剩這三家,不足一千套房源,可謂賣一套少一套,有需求的購房者抓緊了。

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