包河區2019最優質居住地——淝河板塊176畝地本月開賣!緊鄰東二環、主城區,周邊雙地鐵!預計未來入市價2萬+

更新日期:2019-03-13
新安樓市

淝河板塊176畝居住地本月開賣!

緊鄰東二環 周邊雙地鐵;毗鄰主城區 配套醇熟 

競買條件寬松,樓面價或9000元/㎡左右

區域今年最優質居住地,預計未來入市價2萬+

1

淝河板塊176畝居住地本月開賣!

包河S1901地塊,位于包河區歙縣路以北、北京路以西,面積176.142畝 ,規劃用途為居住用地(A居住38.7304;B服務業設施20;C居住117.4111),出讓年限70年,容積率≤2.0,參考地價700萬/畝,競買保證金2.5億元。將于3月21日拍賣。

記者近日來到現場實探,發現該地塊目前非凈地狀態,地面還存在不少建筑物未拆遷

2


緊鄰東二環 周邊雙地鐵

地塊西邊為大強路,東邊為北京路、南邊為歙縣路、北邊為郎溪路。

緊鄰東二環路,距離龍川路僅800米左右,道路交通非常方便。

軌道交通方面,距離地鐵4號線花山路站約900米,距離地鐵1號線葛大店站約1.2公里。

公共交通方面,沿著東邊北京路約200米,就有9路、101路公交車。

3


毗鄰主城區 配套醇熟

商業方面,地塊距離星隆廣場約800米,距翡翠天際4萬方商業約1.2公里,距加僑廣場約1.4公里,距大摩華爾街生活廣場約2.5公里。

教育資源方面,距蔡崗小學約400米,距葛大店小學約600米;距合肥市第四十八中望湖校區約1.5公里。

醫療資源方面,周邊有不少社區衛生服務站,另外,距離長庚醫院約1.3公里,距離長江醫院約2.6公里。此外,5公里內還有市二院、省兒童醫院。

生態資源方面,距離淝河智慧中央公園約1.2公里。距淝河生態公園約1.5公里,距望湖公園約2公里。

4

競買條件寬松

1、地塊競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內房地產二級以上(含二級)開發資質且注冊資本金不低于1億元人民幣。

2、地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求同步修建服務設施和綠地

3、競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后4個月內開工建設,并在開工建設后2年內竣工(主體建筑結構封頂)

4、競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個工作日內,按《合肥市新建住宅小區供配電設施建設管理實施意見》要求,持批準的規劃設計條件和規劃用地紅線圖,向供電部門申請編制供電電源方案。

5、須嚴格執行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發展條例》規定,以及地塊規劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。

6、配建規定數量的新能源汽車充電樁。

7、滿足建筑設計方案節能審查要求。

8、競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。

9、項目內所建居住房屋辦理預售時,不得拒絕公積金貸款購房。

總體來看,競買條件比較寬松。

5

區域今年最優質居住地

樓面價或9000元/㎡左右

2016~2018年,包河區共出讓13宗居住地。平均成交單價1675萬/畝,平均樓面價12180元/㎡,平均溢價率206%。

2016年,包河區共成交5宗539.67畝住宅地,平均地價2014.52萬/畝,平均樓面價15012.56元/㎡,平均溢價率303.06%。

2017年,包河區共成交3宗295.23畝住宅地,平均地價2041.6萬/畝,平均樓面價13408.61元/㎡,平均溢價率262.87%。

2018年,包河區共成交5宗568.28畝住宅地,平均地價1116.6萬/畝,平均樓面價8610元/㎡,平均溢價率74.066%。

該宗地位于淝河板塊。去年,淝河板塊有2宗居住地成交,分別是金隅S1802地塊和S1803地塊(錦繡龍川)。

金隅S1802地塊成交價格為1112萬/畝,居住地樓面價8339.96元/㎡。需要代建幼兒園、商業和農貿市場。

S1803地塊(錦繡龍川)成交價格為800萬/畝,居住地樓面價8339.96元/㎡。A、B地塊樓面價:5999.97元/㎡;C、D地塊樓面價:4799.98元/㎡;E、F地塊樓面價::6666.63元/㎡。但這塊地有代建租賃住房、幼兒園等條件。

從今年包河區供地計劃來看,今年包河區計劃出讓6宗居住地,此宗包河S1901地塊最優質。靠近主城,地段優質,配套成熟。

參考周邊,包河S1901地塊沒有特殊代建要求,預計成交單價在1200萬/畝左右,樓面價在9000元/㎡左右。

6

預計未來入市價2萬+

淝河板塊目前在售樓盤只有金輝廬州云著、翡翠天際、金隅大成郡。

金輝廬州云著目前在售高層1#樓,面積97㎡-132㎡,均價19000元/㎡;在售洋房5#樓,面積為143㎡,均價20000元/㎡。

翡翠天際2月24日加推洋房B8#,主力戶型169㎡,16套房源,均價22000元/㎡,僅剩少量房源。目前在售小高層B6#、B7#和高層B2#、B3#,戶型建筑面積100-328㎡,均價約20000元/㎡,少量高層房源,部分房源九八折優惠。

金隅大成郡在售洋房3#樓,戶型建筑面積約128-140㎡,均價約22000元/㎡;在售高層9#,15#樓,主力戶型94—130㎡,均價19000—20000元/㎡。

純新盤有金隅S1802地塊和錦繡龍川。

另外,根據包河區供地計劃,今年淝河板塊將有包括S1901、S1902地塊等4宗居住地出讓。淝河板塊未來居住氛圍濃,但同時新盤之間競爭也比較激烈。

參考周邊新房均價,預計該地塊未來入市均價2萬+

目前已知榮盛參拍該地塊。另外,曾參拍包河S1803地塊的保利、正榮、中海、信達、旭輝、銀城、中鐵建、華宇可能會參拍。

更多往昔精彩點擊
震驚!新站區驚現5字頭房源,總價只要50多萬!是降價促銷還是另有內幕?區域在售樓盤價格1.4萬/㎡!△ 2019年合肥傳來22個好消息!商業、交通、醫療、教育等大爆發,每一個都和你有關!△ 規劃建設合肥濱湖科學城、加強東部新中心城市設計、開通運營地鐵3號線......市政府今年有這120項重點工作!△ 樓市回暖,安徽多盤喊漲!合肥二手房一天3千人看房! “第6次買房時機已出現”!沒買房的你,還要繼續觀望嗎?△ 三甲標準!肥西縣人民醫院二期5月開工!今年肥西計劃供地1606畝,或為市場補倉超萬套房源!區域萬元神盤也傳來消息△ 阜陽重磅!復旦創新科技園落戶阜陽,10萬方規劃出爐!阜合產業園板塊最低5700元/㎡起,阜陽價值洼地在這!


比武招亲电子游戏 冒险丛林客服 吉林时时彩彩票平台 欧洲轮盘 下载网络棋牌 维拉尔德足球官方网站 环球国际娱乐城官方 气排球场地尺寸规格 广东36选7预测号码今天专家推测 排列五走势图(综合版) pp电子三只老虎技巧 梦幻诛仙手游百元党攻略 qq飞车手游活动日期表 拳皇98ol主流 河北时时彩开奖结果走势图 复古花园景 疯狂之七投注