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“紅五月”未現身 樓市百城庫存分化進一步加劇

時間:2019-06-21 07:35 樂居買房

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傳統的“紅五月”行情未出現,樓市去庫存分化已進一步加劇。近日,上海(樓盤)易居房地產研究院6月19日發布今年前5月《中國百城庫存報告》(以下簡稱“報告”)。

據易居研究院監測數據顯示,截至2019年5月底,100個城市新建商品住宅庫存總量為45005萬平方米,環比下降0.5%,同比增長5.4%。具體來看,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2805、22131和20069萬平方米,環比增速分別為-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分別為33.6%、0.3%和8.2%。

據悉,庫存規模總體上呈現了環比下降的態勢。但由于去年四季度密集推盤的因素,即便庫存有月度環比的下降,庫存規模仍呈現出連續6個月的同比正增長態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年4月份房企推盤節奏相對快,但到了5月份,各地穩房價的動作明顯增加,推盤方面的管控繼續加大,這也使得相關城市推盤規模出現了環比下降。

樓市百城庫存分化進一步加劇

此外,百城住宅庫存分化進一步加劇。一線城市和三線、四線城市的庫存拉升態勢較明顯。其中,一線城市預售證管控力度相對減弱,供應放量,庫存同比連增12個月;二線城市終結了連續46個月庫存同比下降的態勢,目前首次出現同比正增長,這說明其庫存基本面也在發生變化;三線、四線城市目前保持了連續7個月的同比正增長態勢,庫存去化壓力略有增加。

報告顯示,從2019年5月份全國百城住宅庫存數據看,受供求兩端數據略顯低迷、供小于求等因素的影響,庫存規模略有下降。但是對比歷史數據,庫存依然呈現同比正增長的態勢。而從分類上看,二線城市尤其是省會城市的庫存分化現象值得關注。部分城市正走出了過低庫存的階段,當前庫存規模總體充裕。而部分城市庫存繼續同比下降,未來需要積極增加庫存規模。

易居研究院方面表示,從后續市場發展來看,考慮到銀行貸款政策收緊等因素,預計住宅成交會繼續降溫,這也會制約去庫存的速度。換而言之,未來幾個月要警惕庫存去化周期反彈的可能,此類反彈態勢又會影響相關城市的房價走勢。

(新聞源:易居研究院)文章來源:中國商報


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